E-107 – FAQ rund um den Immobilienkauf (Teil 2) – Bauphase, Mehrkosten & Verantwortung

[0:00] Eine Wohnung an Plan kaufen ist wunderbar. Mit Visualisierungen und Musterwohnungen kann man sich das unglaublich gut vorstellen. Was haben Sie da erwartet? Trotzdem muss man sich gut auseinandersetzen. Welche Anforderungen habe ich an eine Wohnung? Was ist meine Wunschwohnung? Welche Farben sollen darin vorkommen? Materialien, Texturen? Und am wichtigsten ist, dass man sämtliche Fragen immer klärt. Hallo, das ist mir Lena, Host im Podcast «Kaffee und Paragrafen». Heute möchte man uns weitere Fragen rund um den Immobilienkauf. Und zwar geht es da vor allem um Verantwortung und Mehrkosten. Und ich möchte gerade mit der ersten Frage einsteigen. Und zwar, wer übernimmt nach Vertragsbeschluss welche Aufgabe? Was ist die Sache von TUG und was ist meine Sache?

[0:47] Ja, also es ist so, bei uns ist es eigentlich ganz einfach geregelt, wenn eine Beurkundung gemacht worden ist, also der Vertrag unterzeichnet worden ist. Dann haben wir bzw. Der TU eine Abteilung, mit der Käuferbetreuung. Und diese Käuferbetreuung ist dann für den Käufer zuständig und beraten sie im Zusammenhang mit dem Innenausbau und den Auswahlen. Genau, das ist eigentlich so zum Thema, wer übernimmt welche Aufgaben. Es gibt Fälle, wo die Käuferbetreuerin direkt mitkommt in die Ausstellungen mit dem Käufer, um dann die Auswahl machen zu können. Oder wenn der Käufer das nicht wünscht, dann geht er allein die Ausstellungen und schaut sich dann an, was er gerne haben möchte. Und dann meldet er quasi, was jetzt da für Änderungen sind, nimmt die Nummern mit von diesen anderen Plättchen oder Seriennummern oder wie läuft das ab? Also in den Ausstellungen ist es so, dass dort natürlich ein Berater von diesem jeweiligen Unternehmen für dich auch zuständig ist. Du kannst zuerst schauen, was mir gefällt. Aber wenn es dann darum geht, um eine Auswahl zu treffen, kommt dann die Beratung auch von dieser Seite. Und die machen dann quasi wie eine Aufteilung mit, was du ausgesucht hast und was das kostet. Das ist aber nur das Material.

[2:10] Dann kommt das Verlegen dazu. Und die schlussendliche Offerte, zum Beispiel von Keramik- oder Steinzeugplatten, die kommt dann vom Blättchen weg. Der rechnet das Material, seine Verlegen arbeiten, allfällige Zuschläge und das ist dann der Preis, der als Mehrpreis in dem Sinne zu zahlen ist, wenn es nicht dem entspricht, was als Standard die Budgetposition im Objektbeschreibenden vorgegeben ist.

[2:44] Aber das heisst, während ich mir die neuen Plättchen oder die Plättchen anschaue, habe ich noch nicht per se das Gefühl, dass das mehr Kosten sein könnte. Es kann durchaus auch sein, dass ich denke, das ist immer noch im Rahmen. Also sehe ich das eigentlich erst dann wieder, wenn ich die Fakten und Zahlen in der Hand habe. Wenn du die Offerte überkommst und dich dann mit dem Käuferbetreuer vom TU, vom GU diskutieren, und dann siehst du effektiv, was die Abweichung ist zu einem allfälligen Standardpreis.

[3:16] Was man halt auch noch sagen kann, gerade wenn man in so Ausstellungen geht, es empfiehlt sich immer zuerst zu sagen, man will alles anschauen, was gemäss Objektbeschreibung ist, also was überhaupt bemustert worden ist oder vorgesehen ist. Und wenn ich jetzt da die Sachen, also ich nicht mit diesen Sachen warm werde, gemäss Objektbeschreibung und davon abweichen möchte, kann ich mir andere Sachen zeigen lassen. Und empfohlen ist sicher, dass man immer nachfragt, in welchem Preisbereich man sich bewegt. Eben gerade, dass man dann keine Überraschungen bekommt, wenn dann Offerten zugeschickt werden. Ja, dass die Enttäuschung nicht gross ist. Genau, weil für eine Person, die jetzt nicht vom Fach ist oder eben auch zum ersten Mal einen Plan kauft, eine Platte sieht aus wie eine Platte und die kann halt preislich schon sehr voneinander abweichen. Definitiv.

[4:15] Wenn ich während der Bauphase noch möchte Änderungen vornehmen, weil jetzt doch irgendwie sich etwas anders ergeben hat, wie funktioniert das und vor allem, welche Kosten kommen auf mich zu? Sehr abhängig von dem, was man ändern möchte. Änderungen sind beispielsweise, wenn man Grundrissveränderungen machen möchte, wenn man die Küche-Konfigurationen verändern möchte oder auch im Badezimmer, wenn statt dem Lavabon WC und WC Lavabon wechseln. Das sind halt Sachen, die ganz sicher Mehrkosten auslösen, weil da wie Folgekosten daraus entstehen, weil man umplanen muss, man muss vielleicht vorgefertigte Elemente nochmal anpassen.

[5:02] Es ist nicht einfach nur links mit rechts zu tauschen auf dem Bau, wo halt sehr viel mit so Elementen gearbeitet wird oder vorgefertigt angeliefert wird. Ja, das ist dann schwierig, wenn man einfach so spontan auf eine Idee kommt. Und das sind eigentlich meistens die teuren Sachen. Das hat einfache Geschichten. Also wenn ich jetzt statt eine weisse Küche eine geile Küche will, dann ist das vermutlich nicht ein wahnsinnig grosser Aufwand, der dann mehr Kosten verursacht. Aber das ist jetzt vom einen zum anderen extrem. Es gibt da natürlich so viele Graustufen zwischendrin, wo man sich vielleicht nicht immer bewusst ist, wieso das jetzt etwas mehr kostet. Und was man natürlich auch sagen muss, ist, je nachdem in welcher Bauphase man ist, kann man vielleicht gewisse Sachen nicht mehr ändern. Gerade jetzt so die angesprochenen Grundreisänderungen, also wenn der Bau schon so weit fortgeschritten ist, ist das halt aber eine gewisse Zeit gar nicht mehr möglich. Die Regel ist eigentlich, man darf den Baufortschritt nicht hemmen und natürlich darf es, also etwas, was unmöglich ist, was man nicht durchführen kann, baulich, das kann man natürlich auch nicht ändern.

[6:24] Wahrscheinlich auch, wenn Sachen schon angeliefert worden sind und wieder retourniert werden, neu bestellt werden, selbst wenn sie Artikel gleich sind, aber halt andere Farben, dann kostet es trotzdem extra, oder? Ja, dann zahlst du eigentlich zweimal, wenn du dir vorher schon ausgewählt hast oder gesagt hast, genau das möchte ich zur richtigen Zeit. Ja, das ist logisch. Das Material ist geliefert, produziert, verkauft in dem Sinn. Ja, du kannst auch nicht den Immigranten umtäuschen, weil es dir nicht mehr so richtig gefällt. Das nimmt einfach jeder zurück. Bauern ist nichts für Wankelmütige. Das stimmt, ja. Mehrkosten sind ja generell ein grosses Thema und wir haben ja den Objekt beschrieben, damit habe ich alles festgemacht und was mache ich, wenn ich verschiedene Änderungen vornehme? Je nachdem, ich kann nicht gleich eine Offerte, wie gehe ich damit um, wenn ich das Gefühl habe, gibt es tatsächlich mehrkosten oder nicht? Was empfehlen Sie mir da? Ganz einfach, Fragen. Bei allem, was man nicht Bescheid weiss, bei allem, was man unsicher ist, ob das jetzt in einer Ausstellung ist, beim Plättli-Lecker, beim Bodenlecker, beim Küchenbauer, fragt. Die wissen, was der Standard ist und die wissen, was dann irgendwie überhalb vom Standard ist. Und das Gleiche ist auch beim Käuferbetreuer.

[7:52] Die sind ausgebildete, meistens Innenarchitekten, Zeichner. Die wissen genau, was hinter einer Änderung alles steckt. Und die können so eine Frage nach, was kostet denn das genau mehr, sehr gut beantworten. Die wissen halt, was die Zahlen hinter, können wir das nur nach 5-Santi nach links schieben, effektiv sind, wo wir irgendwie das Gefühl haben, das ist doch keine Sache. Ich halte doch eine Sache, oder? Genau, man muss sich einfach immer vorstellen, wenn ich irgendetwas ändere, was mit Installationen zu tun hat, mit Wände.

[8:26] Mit Badzimmerarmaturen und so weiter und so fort, dann muss immer einer herrsitzen und muss den Plan neu zeichnen oder die Änderungen einzeichnen. Weil wenn das nicht passiert, dann klappt es dann nachher bei der Installation hundertprozentig nicht.

[8:44] Und der, der den Plan ändert, der schafft halt auch nicht, einfach weil es jetzt seit einem schönen Tag ist, der wird etwas verdienen an dem. Und aus dem Grund, ja, jede Änderung, die ausserhalb von dem Objekbeschreib, das du vorher angesprochen hast, liegt, die kosten generell etwas. Ja, das ist mir eigentlich schon bei meiner nächsten Frage. Und zwar sind mehr Kosten als ganz. Es hat ja dort drauf, aber es ist immer noch das Honorar. Ich nehme an, das ist jetzt gerade das Honorar, das du vorher angesprochen hast. Im Vorgespräch haben wir gesagt, es sind eben rund 15 Prozent, die da eigentlich obendrauf kommen, auf den Preis der jeweiligen Sachen, die geändert werden. Ja, das ist ja so. Also es ist natürlich nicht überall 15% bei unserem Partner, bei dem, wo wir zusammen arbeiten, dort sind es 15%, die als Architekten, als Planungshonorar, als Zeichnungshonorar einfach noch obendrauf kommen. Und das ist aber nur auf den Mehrkosten. Also das ist die Differenz. Die Küche kostet 10'000, du suchst für 15'000 etwas aus, auf diesen 5'000 Franken zahlst du 15%. Das ist kurz die Rechnung, wie es im Detail aussieht, das ist dann das, was dann der Käuferbetreuer am Käufer präsentieren muss und laufend aktualisieren, damit er eine Übersicht hat.